Venta de Inmuebles

Sabemos dónde están los puntos sensibles

Vender un inmueble es más que vender. Tú sabes bien que detrás de cada operación hay trámites, presión por cerrar rápido, clientes exigentes, pagos que entran desde distintas cuentas y plazos que no esperan a la parte legal. Así se mueve el negocio.

Todo inicia desde un contrato de promesa de compraventa. Y ahí es donde comienzan los detalles: depósitos de un tercero, pagos en efectivo “solo por el enganche”, contratos con urgencia y clientes que no siempre te dicen quién está realmente detrás del dinero. Tú haces lo posible por cerrar bien… pero el ritmo del negocio no siempre se ajusta al marco legal.

También están los pagos que llegan fragmentados: una transferencia hoy, otra en dos semanas. Por separado parecen menores, pero juntos rebasan el umbral de aviso. Y entre lo operativo, lo comercial y lo fiscal, el reporte se pasa. Lo entendemos. Pasa más de lo que se cree.

El efectivo sigue siendo una constante. El cliente quiere acordarlo así, el vendedor quiere cerrar ya, el contador ve crecer la contingencia, y en medio de todo queda el riesgo legal, que no se hace presente hasta que llega en forma de multa, auditoría o bloqueo de cuentas.

No se trata de falta de profesionalismo. Se trata de que el negocio inmobiliario avanza rápido, y muchas veces la ley llega después. Por eso estamos aquí: porque sabemos exactamente dónde están las partes sensibles y cómo atenderlas.

Estrategia legal para avanzar con confianza

Nuestro trabajo es ayudarte a que vendas con tranquilidad. Te acompañamos en todo el proceso, desde la promesa de compraventa hasta la escrituración de la transmisión del inmueble, asegurando que cada operación esté documentada, alineada a la ley y protegida ante cualquier revisión. Revisamos la fuente y trazabilidad de los pagos que recibes, sin detener tu operación. Validamos si hay terceros involucrados, si la operación requiere aviso, si el comprador es quien realmente paga, y si existen riesgos por acumulación, uso de efectivo o características de la información de identificación del cliente. Diseñamos contigo los procesos que el cumplimiento exige: desde la integración del expediente del cliente hasta la presentación de avisos ante la UIF. Si ya enfrentaste una observación o auditoría, también te defendemos. Sabemos cómo actúa la autoridad y cómo se puede responder con fundamento. No ofrecemos soluciones genéricas. Adaptamos el cumplimiento a tu flujo real de ventas, a tu estilo de negocio y a los ritmos de tu operación. No estorbamos: prevenimos. Sabemos que no estás buscando volver tu oficina una unidad de cumplimiento, pero también sabes que hoy, vender sin estructura legal es asumir un riesgo innecesario. Nosotros te ayudamos a evitarlo y a cerrar cada operación con confianza, respaldo y visión a largo plazo.