Desarrollo Inmobiliario

La realidad del desarrollador

Si estás en el negocio del desarrollo inmobiliario, sabes que levantar un proyecto va mucho más allá de construir: hay que conseguir el dinero, echarlo a andar y vender. Suena simple, pero no lo es. Cada etapa trae presión, riesgos y decisiones que no dan margen para el error. Primero viene el financiamiento. Puede ser crédito puente, preventa, inversionistas, recursos propios o una mezcla de todo. Puede haber una diversificación, que conlleva una gran complejidad: aportaciones de terreno, los costos en préstamos bancarios o no bancarios, contratos y registro de preventas, riesgos de diversos esquemas fiscales o la exposición personal cuando usas tu propio capital. Si además no está claro o documentado de dónde vienen los recursos, el proyecto puede levantar alertas, aunque todo sea legítimo. Después vienen las ventas. Y ahí el panorama también es delicado: ¿se aceptó efectivo?, ¿se firmó una promesa de compraventa?, ¿bajo qué concepto se está registrando ese ingreso?, ¿el comprador es quien dice ser?, ¿intercambios con proveedores? Sabemos que el ritmo de la obra no espera y que el área comercial no puede detener su trabajo, pero cuando no se cumplen los requisitos legales, el riesgo aparece. Y no es menor: bloqueos de cuentas, multas millonarias, auditorías… o algo peor, que afecte tu reputación ante bancos o inversionistas. No necesitas que te lo expliquen, lo estás viviendo. Nosotros estamos aquí porque entendemos esas situaciones críticas, ese ritmo y esos puntos ciegos que el negocio trae. Y podemos ayudarte a cubrirlos con estructura legal y visión de negocio.

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Estrategia legal para avanzar con confianza

En Feregrino entendemos esa realidad porque llevamos años trabajando junto a desarrolladores como tú. Sabemos que tu prioridad es que el proyecto avance sin obstáculos, que la inversión esté segura y que las ventas no se detengan. Nuestro trabajo es que eso suceda, cumpliendo con todas las obligaciones de la Ley Antilavado sin frenar tu operación.

Te acompañamos desde el origen del financiamiento. Revisamos contigo cómo entran los recursos —créditos, fideicomisos, aportaciones de inversionistas, preventas o capital propio— y aseguramos que cada uno esté respaldado legal y documentalmente. Lo hacemos con criterios reales, entendiendo tu modelo y tus tiempos.

Durante la comercialización, te ayudamos a gestionar de forma segura las promesas de compraventa, anticipos, pagos en efectivo y la identificación de los compradores y beneficiarios. Si existe un punto vulnerable, lo detectamos antes de que se convierta en un problema.

También diseñamos e implementamos los procesos que exige la ley: presentación de avisos, manuales, políticas, expediente de clientes, controles internos. Y si ya estás enfrentando un requerimiento o multa, también te defendemos: conocemos los criterios de la autoridad y actuamos con precisión legal y visión de negocio.

No vendemos soluciones genéricas. Construimos contigo una estrategia legal que te permita avanzar con certidumbre, sostener tu operación frente a cualquier revisión y generar confianza ante bancos, inversionistas y compradores.

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